Som led i det skadeforebyggende samarbejde mellem Tryg og DANSKE ARK søger Tryg hvert år efter tidens tendenser i skadebilledet.

En af tendenserne fra de senere år har udspring i 00’ernes mange om- og tilbygninger til private boliger. Ambitionsniveauet har været stort – nu og da større end bygherrens pengepung kunne dække.  Det har fået nogle arkitekter til at indgå alt for sporadiske tilsynsaftaler. Devisen synes at have været:
Hellere se håndværkerne bygge løs efter de flotte tegninger under beskedent tilsyn end tilpasse projektet til de økonomiske muligheder.

Fagtilsyn skal følge ydelsesbeskrivelsens krav

Af DANSKE ARK og FRI´s ydelsesbeskrivelse fremgår blandt meget andet.

Fagtilsynet foretager på baggrund af en tilsynsplan kontrolopgaver på byggepladsen, der sikrer, at arbejdet udføres i overensstemmelse med projektet og entrepriseaftalerne.

Når arkitekten kun aftaler tilsyn ”ca. hver 14. dag” og ingeniørtilsynet i praksis skæres helt væk, er der i sagens natur ikke mulighed for at påse at byggeriet realiseres som tiltænkt. Den tilsynsførende har ikke en jordisk chance for at se hvad der siden forrige besøg er blevet gemt bag lofts- og vægplader eller under gulvene.

Pas på bygherrens valg af entreprenør

Når så bygherren samtidigt har valgt en entreprenør, der heller ikke fører tilsyn med de – i al fald med  forhold og regler – uerfarne pressede håndværkere – kan det gå galt.
Mangelfuldt samlede dampspærrer, ikke-vandfaste plader, tagpap uden armering,  ingen eller underdimensionerede bjælker over vinduespartierne, svampeskader  etc.

Arkitekten har et stor ansvar

I en enkelt byggesag løb erstatningen op i mere end 3 mio. kr.  Fejlene var udførelsesfejl, som ikke var opdaget af tilsynet.
Entreprenøren var gået konkurs. Tilbage stod arkitekten med sit tilsynsansvar.
Skønsmanden oplyste på forespørgsel at et sædvanligt fagtilsyn efter hans opfattelse ville have opdaget en stor del af de meget graverende fejl. Og dermed så betids at de udførende nok kunne have rettet dem undervejs.
Arkitektfirmaet havde en forsikring stor nok til at dække. Men måtte på baggrund af de meget forskelligartede fejl betale flere gange selvrisiko.

Forsikring og kvalitetsledelse går hånd i hånd

Sagen var kun en lille del af arkitektfirmaets opgaveportefølje. Men så alvorlig at firmaets samlede skadeforløb har udløst en fremtidig selvrisiko på 200.000 pr. skade. Herudover har firmaet efter krav fra DANSKE ARK foretaget en skærpelse af sin interne kvalitetsledelse – alternativet var farvel til DANSKE ARK og den tilhørende forsikringsdækning.  Og endelig siger man nu nej til opgaver uden økonomi til et ordentligt tilsyn.
Tilfælde som dette er der heldigvis langt imellem.  Men alt for mange skader bliver udløst af mangelfuldt tilsyn.

Sig nu nej!

Derfor artiklens overskrift. Sig hellere helt nej til at føre tilsyn hvis bygherren ikke ser mulighed for at betale for et ordentligt arbejde.  Eller, endnu bedre – sig nej til hele opgaven når afstanden mellem bygherrens ambitioner og økonomi er for stor til at sikre et ansvarligt resultat. Sager som ovenstående kan hverken bygherre, arkitekt eller arkitektstanden være tjent med.

De fleste arkitekter har lavet godt arbejde

 DANSKE ARKs forsikringsordning har samlet set heldigvis fortsat et rigtigt godt forløb.  Efter belønning af mange medlemsvirksomheder i 2011 i form af rabatter på op til 20 % for 5 års skadefrihed, forventes 2011-regnskabet at balancere nogenlunde når det gøres endeligt op. Alligevel er det ærgerligt at tænke på, at det med lidt større bevidsthed om konsekvensen af et ja til sporadisk tilsyn kunne blive endnu bedrB

På baggrund af skadesagerne har Tryg udarbejdet en række gode råd om skadeforebyggelse. Læs dem her